VENDAS

 Compra e venda de leis imobiliárias em Portugal

Comprar e vender imóveis é sempre complicado, seja você um residente legal, comprando uma casa de férias, tempo compartilhado, prédio de escritórios ou simplesmente investindo no mercado imobiliário português, comprar ou vender é sempre uma aventura na burocracia. Assim como no seu país, existem regulamentos, requisitos e regras a serem considerados. A lei de Murphy afirma que tudo o que pode dar errado vai dar errado.

Conhecer as regras, a devida diligência e a assistência especializada podem fazer sua transação avançar com mais facilidade, se não com mais tranqüilidade.

Advogado ou não advogado?

A lei portuguesa costumava exigir um notário, que é como um advogado menor, mas isso não é mais necessário. É uma boa ideia contratar um advogado ( avogado ) ou advogado ( solicitador )

Corretor de imóveis licenciado

Corretores de imóveis não licenciados abundam, então peça o número AMI do corretor de imóveis. Ele deve ser impresso com todas as garantias da empresa, como sites, folhetos, cartões de visita e cabeçalho de carta.

  • Um corretor de imóveis licenciado possui as qualificações exigidas pelo estado e usa a documentação necessária.
  • O INCI, o departamento governamental que regula o setor imobiliário, também vincula corretores de imóveis.
  • O vendedor paga as taxas do agente, geralmente de 3% a 5%, mais impostos (21%).

A hipoteca

A menos que seja uma transação em dinheiro, como comprador, você precisa de uma hipoteca, seja de taxa fixa ou variável. Se você for a um banco português, precisará fornecer ao banco:

  • Comprovante de renda, incluindo extratos bancários
  • Registros de saúde (para garantir que você não morra antes de pagar a hipoteca)
  • Seguro de vida para cobrir a hipoteca (veja acima)
  • Avaliação de imóveis, projetos, etc.
  • Cartão de residência, passaporte e identificação

O processo

Se você é um comprador iniciante, precisará de um número fiscal ( carrinho uma o de contribuinte ) antes de poder abrir uma conta bancária.

  • A administração fiscal local ( finanças ) pode fornecer um, e é muito fácil de obter.
  • O banco também precisará de cópias da sua certidão de nascimento e passaporte.

Quando você concorda com um preço (compra ou venda), existe um contrato promissório juridicamente vinculativo ( contrato de compra e venda ) executar.

  • Nesse momento, é necessário um depósito de 10% a 20%.
  • Um advogado irá (ou já) preparou o contrato e deve ser assinado em instalações licenciadas ou perante um notário. O contrato incluirá:
  • Identificação das partes
  • Identificação (número do artigo) da propriedade
  • Preço
  • Valor do depósito
  • Data de assinatura (data de encerramento da escritura final) escritura )
  • Outras considerações, como: uso da propriedade antes do fechamento, etc.

Uma vez assinado, qualquer padrão incorre em penalidades:

  • O padrão do vendedor exige que o vendedor pague ao comprador o dobro de seu depósito
  • O padrão do comprador significa que o vendedor mantém o depósito

Como em qualquer garantia, entre a assinatura do contrato promissório e a escritura final, seu representante legal examinará a propriedade para:

  • Escritura: restrições de uso e planejamento
  • Título claro: nenhuma dívida pendente, gravames, propriedade ou disputas de fronteira (a dívida não paga segue a propriedade, não o proprietário, incluindo serviços públicos e impostos)
  • Habitabilidade: nenhuma modificação não aprovada do edifício e que a propriedade possui uma licença de ocupação
  • Luminárias e acessórios acordados

Depois de finalizado, você precisará registrar o escritura com o Registo Predial ( Conservatoria do Registo Predial ), serviço fiscal ( Autoridade Tributaria ) e empresas de serviços públicos.

  • O registro no Registro de Terras faz de você o proprietário legal.
  • Você precisará do seu número fiscal para se registrar.



Source by James E Harrison

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